Der Immobilienmarkt hüpft und Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkaufen sich wie warme Semmeln. Sie stecken jedoch fest und besitzen das Haus, das sich nicht verkaufen lässt.

Das Haus besitzen, das sich nicht verkaufen lässt

Wir müssen zuerst einige allgemeine Angstprobleme aus dem Weg räumen. Auf deinem Haus liegt kein Fluch. Immobilienmakler haben sich nicht gegen Sie verschworen. Hauskäufer sind keine geschmacklosen Idioten. Nun, nicht alle. Wenn Sie das Haus besitzen, das sich nicht verkaufen lässt, muss es einen erkennbaren Grund geben, und Sie sollten in der Lage sein, herauszufinden, was es ist. Dies gilt insbesondere im aktuellen Immobilienmarkt.

Das größte und am einfachsten zu lösende Problem ist der Preis des Eigenheims. Einfach gesagt, sind Sie vernünftig, wenn es um den Preis geht? Was sind die vergleichbaren Verkaufspreise für Eigenheime in Ihrer Gegend und wie ist Ihr Preis im Vergleich zu den verkauften Häusern, die Ihrem Zustand am ähnlichsten sind? Wenn Sie nach mehr als ähnlichen Häusern fragen, wird es schwierig, einen Käufer zu finden. Denken Sie daran, das Problem ist der geschätzte Wert, nicht was Sie subjektiv denken, dass Ihr Haus wert ist.

Ein Bereich, in dem Menschen in Schwierigkeiten geraten, ist die Verbesserung über ihre Nachbarschaft hinaus. Dies tritt auf, wenn Sie Hausverbesserungen anstreben, die Ihrem Haus einen erheblichen Mehrwert verleihen, aber nicht von den umliegenden Häusern unterstützt werden können. Nehmen Sie zum Beispiel an, dass Ihr Haus und die umliegenden Häuser im Bereich von 250,000 bis 285,000 US-Dollar liegen. Wenn Sie Küchen und Badezimmer renovieren und eine komplette zweite Geschichte in Höhe von 150,00 $ hinzufügen, denken Sie wahrscheinlich, dass Ihr Haus ungefähr 400,000 $ wert sein sollte. Das ist falsch. Niemand wird ein 400,000-Dollar-Haus in einer 250,000-Dollar-Nachbarschaft kaufen. In einer solchen Situation ist es am besten, am Haus festzuhalten und zu beten, dass die Nachbarschaft es im Laufe der Zeit schätzt.

Wenn der Preis nicht das Problem ist, müssen Sie objektiv bewerten, wie sich Ihr Haus von denen in der Nachbarschaft unterscheidet. Bitten Sie einen Makler, sich das Haus anzusehen und Vorschläge zu machen. Wenn alles andere fehlschlägt, beauftragen Sie einen Gutachter, der das Haus begutachtet, und achten Sie sehr genau auf den Bericht.

Schließlich ist eines der größten Probleme, die ich bei Häusern auf dem Markt sehe, ein Mangel an Charme. Es mag oberflächlich klingen, aber Sie möchten, dass ein potenzieller Käufer sich selbst im Haus sehen kann. Ziehe keine persönlichen oder charmanten Gegenstände aus. Fügen Sie stattdessen Blumen mit einem schönen Duft, Pflanzen und so weiter hinzu. Käufer suchen ein schönes Zuhause, keine Krankenhauszimmer.